Beim Kauf oder Besitz einer Ferienimmobilie müssen einige steuerliche Aspekte bedacht werden. Neben dem Kaufpreis fallen noch weitere Kosten an. So muss zum Beispiel die Grunderwerbssteuer berücksichtigt werden. Die Grunderwerbssteuer ist Ländersache und kann daher nach Bundesland variieren. Aktuell beträgt die Grunderwerbssteuer 3,5-5%. Vorgesehen sind 3,5%, jedoch weisen einige Bundesländer abweichende Grunderwerbssteuern auf. Im Saarland [...]
Immobilienkauf in Spanien – worauf muss ich achten?
Lissy Hat man sich entschlossen, eine Immobilie in Spanien zu erwerben, gibt es verschiedene Punkte, die man berücksichtigen sollte. Zunächst ist es notwendig, sich im Vorfeld umfangreich Gedanken zu machen – denn eine (vor-)schnelle Entscheidung kann teuer werden! Preisvergleiche, die in jedem Fall angestellt werden sollten, verhindern die Zahlung eines überteuerten Kaufpreises. Ist die Entscheidung zum [...]
Steuerfallen bei Gewerbeimmobilien
Lissy Achtung Steuerfalle: Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass – anders als bei Wohnungen - bei Vermietung von Gewerbeobjekten die Einkünfteerzielungsabsicht im Einzelfall konkret festzustellen ist. Damit wird die Anerkennung von Verlusten erschwert. Ein Kläger hatte ein Gewerbeobjekt von 2002 bis 2005 nicht vermietet, davor nur sporadisch und unter Wert. Er erzielte erhebliche Werbungskostenüberschüsse, wegen Abschreibungen, Grundsteuer [...]
Energiekosten richtig abrechnen
Lissy Bei den momentanen Energiepreisen sollten Sie schon einmal etwas genauer auf die Rechnung schauen. Doch wissen Sie, was Sie bei Ihrer Heizkostenabrechnung beachten müssen? Als rechtliche Grundlage gilt die Heizkostenverordnung, welche zu 100% bindend ist. Sie verpflichtet den Vermieter, neben vertraglichen Vereinbarungen, den Wärmeverbrauch detailliert zu erfassen.
Timesharing – Betrug an Urlaubern
Lissy Beim Timesharing werden zeitlich begrenzte Nutzungsrechte an Ferienimmobilien verkauft. Eigentümer können die Apartment- oder Clubanlagen nur für einige Wochen im Jahr nutzen, dafür werden überteuerte Quadratmeter Preise verlangt und zusätzlich müssen die Eigentümer jährliche Gebühren für die Unterhaltung der Immobilie zahlen. Die Masche ist oft sehr ähnlich, Urlauber werden am Strand mit Gewinnspielen neugierig gemacht [...]
Ferienimmobilien kaufen – Vorsicht!
Lissy Steuerersparnisse nur bei echten Gewinnen möglich, ansonsten lässt sich das Finanzamt nicht darauf ein. Bei den ganzen Annehmlichkeiten im Urlaub kommt schnell der Gedanke auf sich den Traum von einer Ferienimmobilie zu verwirklichen. Vorsicht, denn Verkäufer locken auch gerne mit dem Argument der Steuerersparnis. Doch das das Finanzamt die Ferienimmobilie mitfinanziert, ist nur bei Ferienimmobilien [...]
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